Bien estimer

Nous mettons à votre service toute notre expertise pour estimer et réaliser rapidement la vente de votre bien.

C’est effectivement grâce à l’estimation de votre bien immobilier que nous allons déterminer sa valeur vénale mais aussi son prix de vente en tenant compte du marché immobilier parisien, et plus précisément de votre quartier.

Nos estimations sont non rémunérées, sans engagement et délivrées en toute confidentialité dans les meilleurs délais.

Nous insistons sur l’importance de réaliser une estimation précise et au juste prix

En effet, un bien proposé au juste prix se vendra dans les meilleurs délais, avec peu ou pas de négociation. Un bien surévalué prendra beaucoup plus de temps à se vendre car l’observation de l’attractivité d’un bien immobilier le démontre : celle-ci diminue avec le temps et également quand son prix de vente est supérieur au prix du marché. Par conséquent, vous risquez de passer à côté de la cible des acquéreurs en recherche active et de fermer la porte aux acquéreurs avertis qui ont déjà comparés le marché et sont déterminés dans leur processus d’achat. Un bien exposé sur longue période et qui ne se vend pas donne un sentiment négatif aux acquéreurs et ne les incite pas à venir le découvrir, à le visiter. Il sera écarté de fait.

Comment estimons-nous votre bien ?

Un appartement en étage élevé, avec terrasse ou balcon avec vue exceptionnelle, d’un immeuble Haussmannien ou d’un immeuble contemporain sur une avenue d’un quartier résidentiel, entièrement rénové par un architecte n’aura pas le même prix au mètre carré, de même qu’un autre appartement de grand standing, situé sur les grands boulevards circulant, dans un quartier commerçant, proche d’une gare ou d’un jardin public. Votre bien est unique et chaque détail compte. 

Quartier, standing, exposition, chambre de service, parking en sous-sol, espace extérieur, parties communes, état général de la copropriété, présence ou non d’un gardien, les charges… Autant de critères qui valoriseront votre bien ou pourront le déprécier.

Dans un premier temps, nos consultants se rendent chez vous, toujours en binôme - quatre yeux valent mieux que deux - afin d’effectuer une analyse générale et fine de votre bien. Ils étudient son environnement, sa surface, son état, son plan, son potentiel de transformation et de réaménagement, l’emplacement des murs porteurs ou non qui le caractérise.

Dans un second temps, ils effectuent un comparatif avec les biens vendus sur le secteur, les plus et les moins de votre bien.

Et enfin, ils regardent les biens en vente sur le marché offrant des caractéristiques similaires ainsi que le comportement d’achat des acquéreurs correspondant à la cible afin d’affiner le prix de mise en vente de votre bien.

Ils utilisent pour ce faire des outils experts réservés aux professionnels. Leur expérience permet d’aller plus vite et d’obtenir des résultats plus fins et plus précis.

Si de nombreux sites ou modules existent sur internet pour effectuer une estimation en ligne en 2 minutes il faut être prudent, le résultat n’exprime pas plus qu’une tendance. Les informations sur les transactions à disposition sur le marché ne sont pas toujours fiables. Certaines sources ne précisent pas forcément si le prix de vente est pour chaque bien cité en net vendeur ou avec honoraires agence inclus. Ces informations sont principalement issues de sources notariales et fiscales et prennent en compte différemment les montants des transactions selon si les honoraires sont au vendeur ou à l’acquéreur.

Pourquoi faire appel à l’agence Saint Priest - Paris pour votre estimation ?

Nos estimations sont déterminées sans concession, ni parti pris. Elles sont rigoureuses et fiables. Par expérience, nous avons constaté qu’en règle générale notre estimation se situe en général dans une fourchette de plus ou moins 3% du prix vendu au final.

Une fois l'estimation réalisée, nous prenons rendez-vous pour vous présenter notre travail. A l’écoute de vos commentaires et de votre appréciation, nos consultants précisent leur travail et répondent à toutes vos questions.
Concernant le processus de vente, une fois la valeur vénale de votre bien déterminée, nous déterminons ensemble le prix de vente et la meilleure stratégie de commercialisation adaptée à vos attentes.

Cette attention particulière que nous portons à l’estimation de votre bien, nous nous engageons à l’appliquer tout au long du processus de vente.
 

C’est ainsi que nous avons mis au point notre Mandat exclusif gagnant gagnant !